01
Ankauf
Du bewertest jedes Exposé selber und kommst kaum hinterher. Abends rechnest du, der Makler wartet.
Digitale Prozesse & KI‑Automatisierungen für Aufteiler und Flipper
Steigere deine Marge mit KI‑Automatisierungen: Streiche manuelle Arbeitsschritte, hol dir 12‑18 Stunden pro Woche zurück und setze 20‑30 % mehr Einheiten um - ohne neue Mitarbeiter einzustellen
12‑18 h
pro Woche
für dich zurück
20‑30 %
mehr Einheiten pro Jahr,
gleiches Team
Systeme gebaut für
Hand aufs Herz,
du kennst diese Probleme.
02
Finanzierung
Die Bank will Unterlagen, die in drei Ordnern und zwei Postfächern liegen. Das kostet Tage.
03
Abwicklung
Notar, Grundbuch, Fälligkeit: Fristen stehen in Excel oder nur in deinem Kopf.
04
Sanierung
Nachträge der Handwerker siehst du erst auf der Rechnung, weil keiner sie gegen das Budget hält.
05
Vertrieb
Käufer, Vertriebspartner und Notar fragen nach Unterlagen, und alle rufen bei dir an.
06
Team
Dein Team stellt täglich die gleichen Fragen und macht denselben Fehler zum sechsten Mal.
Dadurch verlierst du hunderttausende Euro Marge
und deinen hart erarbeiteten Ruf.
So viel kostet dich ein einziger Objektkauf mit 8 Einheiten.
0+ Stunden
deiner Zeit, die in der Objektakquise fehlen
0+ Stunden
im Team, durch Rückfragen statt Umsetzung
0 €+
kostet dich diese verlorene Zeit
0 €+
Marge, wenn es ein anderer schneller kauft
Beispielhafte Rechnung für einen Objektkauf mit 8 Einheiten. Deine Stunde mit 200 €, Mitarbeiter mit 31‑44 € inklusive aller Nebenkosten.
Das geht auch anders.
Stell dir einmal Folgendes vor:
01
Du kaufst mehr Einheiten mit dem gleichen Team.
Deine gesamten Unternehmensprozesse laufen optimiert und automatisiert. So schafft dein Team mehr Objekte im Jahr, und du musst dafür niemanden neu einstellen.
02
Du kaufst schneller als der Wettbewerb.
Jedes Exposé ist gegen dein Ankaufsprofil geprüft, bevor du es öffnest. Der Makler hat noch am selben Tag deine Antwort und ruft beim nächsten Objekt zuerst dich an.
03
Dein Team arbeitet, ohne dich zu fragen.
Jeder Ablauf ist beschrieben, jede Unterlage liegt an einem Ort. Gebraucht wirst du nur noch, wenn eine wichtige Entscheidung ansteht.
04
Du renovierst ohne Handwerkerchaos.
Du siehst bei jedem Objekt Stand, Fristen und offene Mängel. Nachträge gibst du frei, bevor sie auf der Rechnung stehen.
05
Du inserierst und verkaufst automatisch.
Exposés, Bilder und Inserate entstehen automatisiert aus deinen Objektdaten. Anfragen werden sofort beantwortet, Unterlagen und Besichtigungstermine gehen von selbst raus.
06
Du bestimmst wieder über Wochenende und Urlaub.
Ob Familie, Sport oder das nächste Objekt: Am Sonntag entscheidest du, wofür du deine Zeit nutzt. Im Urlaub läuft die Firma weiter, auch ohne dein Handy.
Die Lösung
Dein Unternehmen wird zur KI‑automatisierten Margen‑Maschine
Automatisiert vom Ankauf über die Sanierung bis zum Verkauf. Mehr Marge mit den gleichen Mitarbeitern - und du kannst endlich deinen Erfolg genießen
Ich bin Enrico.
Ich baue Margen‑Maschinen.
Systeme & ProzesseKlare Abläufe statt Rückfragen
KI-AutomatisierungMaximale Effizienzsteigerung
Über mich
Ich bin Enrico Benz und baue seit über 10 Jahren Vertriebs-, Marketing- und Fulfillment-Prozesse für Unternehmen, die durch die starke Leistung ihrer Gründer und Geschäftsführer gewachsen sind und jetzt erstmals über Prozesse und Teams skalieren.
Heute mache ich das mit meiner Agentur Margenmacher für Aufteiler und Flipper, weil ich zwei Dinge liebe:
Immobilien und Prozesse.
Ich denke mich schnell in dein Unternehmen rein und baue Systeme, die dein Team wirklich nutzt, weil sie Zeit und Kosten sparen und dir Geld bringen. Mit klaren Abläufen und KI-Automatisierung setzt du mehr Einheiten um, ohne neue Mitarbeiter einzustellen. Dein Team arbeitet ohne Rückfragen, und du arbeitest nicht mehr ständig am Wochenende.
StimmenDas loben Aufteiler & Flipper
Das loben Aufteiler & Flipper
an meinen Systemen.
Nico Lamkemeyer
Geschäftsführer, LMK Immobilien
„32 zusätzliche Einheiten gekauft“
Enrico hat uns ein Akquise-System gebaut, wodurch wir 32 zusätzliche Einheiten gekauft haben. Was er zusagt, passiert. So eine Verbindlichkeit und Qualität kannte ich von anderen Dienstleistern vorher nicht.
Key Facts
- ab 4 WEMehrfamilienhäuser
60 WEEinheiten in 2025- Bestandmit Entwicklungspotenzial
Jan Bergann
Geschäftsführer, WKB Gruppe
„Mehr Anfragen durch automatisiertes Vermarktungssystem“
Durch das Vermarktungssystem von Enrico erhalten wir deutlich mehr Anfragen und bringen Anzeigen schneller live. Per Knopfdruck sind Texte, Bilder und Inserate fertig und auf allen wichtigen Plattformen. Was mich beeindruckt hat: Enrico hat sich extrem schnell in unsere Prozesse reingedacht.
Key Facts
- 300+Wohneinheiten vermittelt
- 70 Mio. €Projektvolumen seit 2024
- ab 10 WEAnkauf in NRW
ZusammenarbeitIn drei Schritten
In drei Schritten
zu deiner Margen‑Maschine.
Wo Marge liegen bleibtAnalyse
Wir gehen alle Geschäftsprozesse durch: von der Objektbewertung über Kauf, Renovierung und Sanierung bis zum Verkauf.
Die richtige ReihenfolgeRoadmap
Gemeinsam priorisieren wir, welche Systeme und Automatisierungen in welcher Reihenfolge den größten Impact für dein Geschäft haben.
Vom Plan ins SystemUmsetzung
Ich baue die Systeme und Automatisierungen aus der Roadmap und übergebe sie so, dass dein Team sie im Alltag wirklich nutzt.
Willst du auch eine
Margen‑Maschine?
01
Termin buchen
Du wählst einen Zeitpunkt, der zwischen Baustelle und Notartermin passt.
02
Ich rufe dich an
20 Minuten: Wir schauen, wo es bei dir hakt und ob ich dir helfen kann.
03
Wir besprechen, wie es weitergeht
Wir schauen gemeinsam, ob eine Zusammenarbeit Sinn ergibt.